Чтобы оценить квартиру, необходимо учесть множество параметров:
- Месторасположение
- Метраж и планировка
- Состояние квартиры/ремонт
- Этаж и этажность дома
- Наличие или отсутствие балкона/лоджии
- Материал стен дома
- Аналогичные объекты в экспозиции
Помимо этого, необходим осмотр квартиры специалистом, так как на цену влияют и некоторые другие детали.
КАКИЕ ЕЩЁ ДЕТАЛИ влияют на стоимость квартиры?
Выше я описала то, что наиболее важно учитывать при оценке квартиры.
К ним также можно отнести:
- Престижность района
- Инфраструктуру
- Двор (парковка/детская площадка)
- Угловая/не угловая квартира
- Состояние подъезда
- Мусоропровод
- Тамбур и площадка перед квартирой
- Соседи (входные двери которых иногда красноречивее об их владельцах)
- Вид из окон, сторона света
- Отопление
- Трубы
- Напор воды
- Количество собственников (особенно наличие несовершеннолетних!)
- Время владения собственностью
- Комплектность документов
- Обременения: залог/арест/ипотека
- И некоторые другие факторы, значение которых многие продавцы недооценивают, как-то: запахи в подъезде и квартире, присутствие животных (особенно нескольких).
Неправильно оценивая квартиру, вы можете, к сожалению, потерять деньги либо время (а иногда и то и другое).
И, простите, о наболевшем: не важно, за сколько продал (= сказал) сосед соседа в прошлом году квартиру - у него ДРУГАЯ квартира, как и ДРУГАЯ ситуация на рынке, вообще ДРУГАЯ история ... Просто поверьте!
Не спешите в оценке квартиры!
Доверьтесь специалисту!
Ваш эксперт по недвижимости Городецкая Екатерина.
